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在不久前舉行的博鼇亞洲論壇2018年年會上,中國大陸國家主席習近平宣佈了中國大陸擴大開放的全新舉措。外貿、稅收、證券、銀行、保險、檢驗檢疫等方面的具體措施也相繼出爐。 緊鑼密鼓,快馬加鞭。各省區市迅速跟進,推出本地擴大開放的措施。地方開放措施往往更具體、操作性更強,引起投資者廣泛關注。分析人士指出,中國大陸各地競相從對外開放中謀求自身發展,這種鮮明的態勢正為中國大陸實現更高水準對外開放提供著堅實基礎。 聚焦外貿,重磅措施密集出爐 對於開放型經濟體而言,聯繫大陸國內國際兩個市場,統籌海內海外各種要素,讓商品與服務在更大範圍內流動,是實現經濟效率提升的重要邏輯。這一過程中,對外貿易無疑具有基礎性地位。 商務部資料顯示,2017年,中國大陸貨物貿易進出口總額27.80萬億元人民幣,比2016年增長14.2%(下同)。其中,出口15.33萬億元,增長10.8%;進口12.47萬億元,增長18.7%;貿易順差2.86萬億元,收窄14.5%。中國貨物貿易扭轉了連續兩年負增長的局面,增速創6年來新高。 如今,各地進一步擴大開放也多從貿易入手。 5月9日,浙江宣佈推出10項對外開放新舉措,其中前兩項就直接與推動自由貿易相關。譬如:建設有影響力的國際油品交易中心,爭取設立中國(義烏)跨境電商綜合試驗區,鼓勵阿裡巴巴以市場化方式推進世界電子貿易平臺全球化佈局和杭州實驗區建設;高品質辦好全球金融科技創新博覽大會,進一步打響世界互聯網大會品牌,辦好聯合國世界地理資訊大會等。 新疆這樣的沿邊地區在積極擴大開放中步伐絲毫不慢。近年來,國務院出臺多個支持新疆對外貿易的政策,涉及穩增長、調結構等多個方面。新疆結合自身外貿情況,採取了鼓勵境外投資、降低運輸成本等措施,激發外貿行業內生動力,在開放中積聚強大的經濟動力。 不沿台中房屋二胎海、不沿邊,內陸開放並不甘於做配角,紛紛出臺重磅舉措。湖南省政府在不久前發佈的《促進開放型經濟發展的若干政策措施》中提出,對具備條件的市州開行國際全貨機航線,採取“定期補助、逐年退坡”的原則進行支持,逐年按不超過行業平均運營成本的50%、40%、30%予以補貼。同時,湖南還對岳陽至上海外高橋(18.910,0.07,0.37%)港、香港等水路貨運航線,按照行業平均運營成本給予一定比例補貼。 “中國大陸新一輪對外開放舉措把促進外貿作為基礎性工作。雖然,近些年來外貿在拉動經濟當中占比下降,但在整體經濟結構中更為均衡。”國家發改委國際合作中心首席經濟學家萬?在接受記者採訪時表示。 萬?指出,外貿是反映一個地方經濟結構的視窗。目前,中國大陸各類產業正在從低附加值逐步走向高附加值、從勞動密集型逐步走向技術密集型。如果檢視各地最新推出或正在落實的開放舉措,各地在開放中推動貿易增長,同樣秉承著促進經濟轉型升級這一要旨來進行。 優化環境,引外資落地生根 允許外資控股合資證券公司、完成外商投資負面清單修訂工作、放開外資保險經紀公司經營範圍、明確今年取消船舶和飛機製造等領域外資股比限制……博鼇論壇以來,中國大陸有關部委拿出了一連串實實在在的舉措,以打通制約開放升級的關卡。 對地方而言,各地吸引外資落戶生根的力度顯然更大。 在廣東,自貿試驗區南沙片區推出優化營商環境十項舉措,打通各部門間的資料壁壘,實現互聯互通、資料共用。企業憑一個營業執照和一個社會信用代碼就可以跨區域、跨部門辦理各類業務,大大縮減了營商成本。 在遼寧,大連市5月份出臺最新辦法加大對外商投資重點產業和領域的吸引力度。當地政府在降低營商成本、保障專案用地、拓展融資管道、加快人才引進、打造公平競爭環境、推動投資便利化、加強投資促進等12個方面提出45條政策措施。今後,外商在大連投資合作最高可獲得2000萬元的獎勵。 在福建,廈門市密切跟蹤國家擴大市場准入的時間表和路線圖,引導外資投向平板顯示、電腦與通信設備等重點發展產業群,同時當地政府支持境外投資者以並購方式在廈門設立外商投資企業。 在上海,政府在2016年和2017年兩輪措施合計減負超過1530億元的基礎上,進一步推出9方面18項政策舉措為企業減負,優化營商環境,努力以政府收入的“減”,換取企業效益的“加”,實現高品質發展的“乘”。 宏觀政策著眼全域,細節之處決定成敗。在擴大開放的過程中,北京海關大力推廣使用匯總徵稅,由原來的“逐票審核、先稅後放”變為“先放後稅,匯總繳稅”,即在貨物到港操作預錄入報關單時選擇“匯總徵稅”模式,海關系統自動進行保函額度扣減等操作,便可完成貨物放行環節,通關時間大幅縮短,最快可以實現當日申報當日放行。2018年第一季度,北京海關累計受理匯總徵稅報關單3.46萬票,同比增長5.8倍,稅款占一季度稅收入庫的比重達17.34%。 殼牌(中國)有限公司是荷蘭皇家殼牌集團在中國大陸設立的全資子公司。面對更加便利化的海關服務,該公司負責人表示,作為在世界範圍內開展業務的知名跨國公司,企業對不同國家的通關制度有深刻的體驗。“中國大陸海關的預裁定制度可以在通關前由專業的審核機構就相關事項進行專業認定,為企業通關的可預測性、可確定性提供法律保障,有利於提升企業商業決策的前瞻性和業務運營的有效性。”該負責人說。 “從改革開放40年來中國大陸各地方的實踐來看,外商投資在經濟發展、公司治理、管理技術等諸多方面都對地方經濟產生著積極影響。這種積極效應還將持續。正是出於這方面考慮,各地方紛紛努力優化自身營商環境,積極吸引優質外資落戶。”萬?說。 高品質開放,帶動高品質發展 從錢江彈簧的物聯網管理系統到娃哈哈國家級智慧工廠示範專案,從史陶比爾的智慧機械手到松下智能馬桶蓋,從立昂微電子國內領先的6英寸半導體晶片生產線,到和利時打造智慧工廠的系統服務商……杭州市經濟開發區已成為地方向高品質開放邁進的一個縮影。 各省份新一輪開放舉措中,“品質”成為關鍵字。台中民間二胎 “外商投資一直是推動我市經濟發展的重要內生性力量。今年,廈門境外出訪團組將赴歐美日韓等國家和地區,針對廈門市重點發展的高端製造業和現代服務業,結合城市重點在談外資專案、重點推介園區載體等開展外資招商工作,促進在談專案推進,鼓勵已有專案增資擴產,與潛在目標物件建立聯繫,儲備新的重點專案,助力外資招商引資持續發展。”廈門市商務局副局長戴樂生的話,反映了地方對高品質開放的渴望。 實際上,中國大陸在博鼇論壇結束後宣佈給予海南的開放措施,同樣是聚焦“高品質開放帶動高品質發展”的典型。 中泰證券首席經濟學家李迅雷以現代服務業為例分析指出,中央給予海南的政策也是“量”和“質”的雙重要求。未來海南應著力提升服務業品質:在會展服務業方面,打造成中國大陸與世界經濟合作、文化交流的重要平臺;在健康服務業方面,可以通過擴大醫療衛生和健康服務領域外資准入,把海南建設成為“健康島”;在金融服務業方面,可以通過吸引國內外金融機構進入,打造輻射東盟的“財富島”。 專家指出,促進外資增長是手段,提升利用外資品質才是根本。沒有一定的規模,外資的作用和意義將受到局限;而再多的外資,如果不能有效利用,其作用也無從發揮。 萬里常安海外風險研究院高級研究員吳琦認為,當前大陸各地吸引、利用外資工作已經度過了規模擴張為主的階段,下一階段必須在品質提升上實現新的突破。因此,大陸在促進外資增長的同時,要著力提升利用外資品質,實現外資利用的品質型增長和內涵式發展。各地政府在營造公平營商環境、保障外商投資權益的同時,也要從法律、貨幣、產業等方面綜合施策。 “過去引進外資,可能更多時候是專案資金到位就行了。現在要精細化管理,看看是否適合培育經濟增長新動能,是否對經濟高品質發展有幫助。今後對外開放,不僅是要吸引更多的企業資金人才技術,更要為經濟轉型進一步打基礎、做準備。”萬?說,地方政府應該進一步加強規劃、明確自己在對外開放、招商引資方面的需求和規劃,最終使相關產業能夠實現較為充分的發展。各地在這一過程中的開放競爭,既不是一味地關注開放的數量,也不是一味地追求所謂的“高精尖”,而是要與本地發展實際需要相適應。

別一上來就去找民間資金,有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做,高息+合同苛刻亂收費,在台中銀行二胎我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人,如果當地沒有銀行能做你的業務,這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的,原理很簡單:一抵解押之前,一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事(包括和其它銀行扯皮),銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢,個貸業務傾向於低風險也低利潤(利潤分散,擴大客戶群體,降低授信基數)尤其是個貸,銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢,民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興,對銀行來說不存在,這是業務風控的負面資料,業績報表會不好看。

面對日益上漲的房價,能夠全款買房子的人少之又少,加上貨幣的通貨膨脹影響,為了提高資金的利用價值,幾乎所有人都選擇貸款買房。房貸有公積金貸款、商業貸款和混合貸款幾種類型,還款方式有等額本息、等額本金等方式。關於二胎房貸的借貸與還貸,大家要根據自身實際情況選擇最適合自己的方案,合理安排調整資金的利用。買房貸款怎麼貸?住房貸款還款方式哪種划算?雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致,但二手房會受到評估價格以及房齡的影響,貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年,而二手房由於受到房齡的限制,通常貸款年限不到30年,通常二手房的房齡越老,貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況,並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險,再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

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